Les agents immobiliers sont tenus de "garder cour les meilleurs intér étés de leurs clients".
Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas.
Lorsque les agents immobiliers n'agissent pas dans le meilleur intér t de leurs clients, il peut y avoir de graves répercussions.
Par exemple, saviez-vous que le fait de ne pas divulguer des informations sur une propriété peut constituer une fraude ?
MÔME si vous n' tes pas sur le point d'acheter ou de vendre une maison, il est important que vous compreniez vos droits en tant que consommateur et vos obligations en tant qu'agent immobilier.
Dans cet article, nous aborderons les diffèrents types d'agents immobiliers, les obligations courantes des agents, ce qui constitue un contrat implicite dans les transactions immobilières et les lois relatives la divulgation d'informations pertinentes parlées agents immobiliers.
Quelles sont les Obligation d'information de l'agent immobilier
En tant qu'agent immobilier, vous avez la responsabilite fiduciaire de représenter les meilleurs
intér étés de votre client.
Cela signifie que vous devez agir de bonne foi et divulguer toutes les informations pertinentes concernant les propriété s mises en vente par votre socièté de courtage ou les propriété s que vous vendez.
Si vos actions en tant qu'agent immobilier vont l'encontre de cette responsabilite , vous pourriez être confronté de graves conséquences juridiques.
La Loi sur les agents immobiliers et ses réglementés d'application prévoient plusieurs obligations pour les agents immobiliers.
Ces lois décrivent les responsabilités qu'un agent immobilier doit suivre afin de conserver son
permis et d'éviter tout piégée potentiel qui pourrait entraîner des mesures disciplinaires ouémé me la révocation de son permis.
Continuez lire pour en savoir plus sur ces obligations en tant qu'agent immobilier.
Obligation de divulguer tous les faits importants
Un agent immobilier a une obligation fiduciaire de bonne foi absolue.
Cela signifie que vous devez agir avec honnêteté et intégrité dans vos rapports avec toutes les parties impliquées dans les transactions immobilières.
Il s'agit d'une exigence non négociable quiès'applique tous les genêts immobiliers du Canada.
Vous tes tenu de divulguer tous les faits importants concernant les propriété s que vous mettez en vente ou que votre maison de courtage ou votre client vend.
Les faits importants sont des faits qui pourraient avoir une incidence sur la décision d'acheter ou de vendre une propriété , comme des défauts ou des problêmes liés la propriété qu'une personne raisonnable considérerait comme importants.
Si vous omettez de divulguer un fait important concernant une propriété , vous pourriez être accusé de faute professionnelle parlé'organisme de règlementation de votre province.
Si vous avez commis une fraude, vous pourriez être accusé d'une infraction criminelle.
Devoir de diligence et compétence
Un agent immobilier aél'obligation de fournir un service de haut niveau ses clients, notamment en faisant preuve de compétence, de soin et de diligence.
Cela signifie que vous devez utiliser le plus haut niveau de connaissances et d'expertise dans l'accomplissement des devoirs de votre profession.
Vous devez également fournir vos clients un service de haut niveau, ce qui signifie que vous devez agir dans leur meilleur intér t et leur fournir un niveau de service la hauteur de leurs attentes.
Cela signifie également que vous devez être compétent dans votre ensemble de compétences en tant qu'agent immobilier.
Obligation d'exercer une diligence et une compétence raisonnables
Un agent immobilier doit exercer ses fonctions avec le niveau de compétence et de soin qu'une personne raisonnablement prudente utiliserait dans lamé me situation.
Cela signifie que vous devez faire preuve de diligence et de soin raisonnables dans l'exercice de vos fonctions.
Si vous ne faites pas preuve de diligence et de compétence raisonnables dans vos transactions immobilières, vous pourriez être accusé de faute professionnelle parlé'organisme de règlementation de votre province.
Vous pouvez également être tenu personnellement responsable des dommages que vous causez vos clients ou d'autrès parties impliquées dans des transactions immobilières.
Obligation d'agir dans le meilleur intér t de votre client
En tant qu'agent immobilier, vous avez l'obligation fiduciaire d'agir dans le meilleur intér t de votre client.
Cela signifie que vous devez faire passer les intér étés de votre client avant les vôtres.
Vous devez également être loyal envers votre client et agir de bonne foi.
Si vous n'agissez pas dans le meilleur intér t de votre client, vous pourriez être accusé de faute professionnelle parlé'organisme de règlementation de votre province.
Vous pourriez également faire l'objet d'une action civile devant les tribunaux.
Le fait de ne pas agir dans le meilleur intér t d'un client pourrait entraîner des mesures disciplinaires et des sanctions juridiques.
Dans certains cas, votre maison de courtage pourrait également mettre fin votre emploi d'agent immobilier.
Obligation de fournir des informations sur les propriété sûrî pertori es
Lorsque vous établissez un contact avec des acheteurs potentiels et que vous leur fournissez des informations sur des propriété sûrî pertori es, vous devez leur dire si vous représentez également le vendeur.
Si vous ne divulguez pas cette information, les acheteurs pourraient vous poursuivre ultérieurement pour fausse déclaration.
Si vous représentez le vendeur, vous devez également fournir vos clients des informations complétées et précisées sur les propriété s que vous mettez en vente.
Cela inclut des informations sur les défauts ou les problêmes liés aux propriété s.
Obligation de fournir des informations sur le bien vendu
Un agent immobilier qui représente le vendeur aél'obligation de fournir des informations complétées et exactes sur le bien vendu.
Si vous ne fournissez pas ces informations l'acheteur, ce dernier pourrait vous poursuivre pour fausse déclaration.
Dans certains cas, l'acheteur peut vous poursuivre pour le cout de la correction de la fausse déclaration.
Cela pourrait inclure les réparations ou les travaux correctifs nécessaires pour rendre la propriété conforme au code.
conclusion
En tant qu'agent immobilier, vous jouez un rôle important dans le processus d'achat et de vente de propriété s.
Vos responsabilités fiduciaires envers vos clients et les autrès parties impliquées dans les transactions immobilières ne sont pas négociables.
Si vous ne respectez pas ces responsabilités, vous pouvez être accusé de faute professionnelle et risquer de perdre votre licence d'agent immobilier.
En outre, vous pourriez faire l'objet d'une action en justice pour corriger les problêmes que vous avez causés, ce qui pourrait inclure une compensation financiére pour les dommages subis.
Avec toutes ces obligations légales respecter, il n'est pas tonnant que les
agents immobiliers aient la réputation d' être envahissants !
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