Conseils en investissement immobilier 2022
Conseil 1 Le flux de trésorerie immobilier génère un flux de revenus stable et prévisible
En tant que propriétaire, vous avez probablement entendu dire que l'immobilier des flux de trésorerie est le meilleur moyen d'investir dans la propriété locative. Idéalement, vous aurez un flux constant de revenus et économisez de l'argent chaque mois pour les dépenses futures.
De cette façon, vous pouvez éviter de plonger dans votre propre poche pour couvrir les coûts d'expulsion ou de réparation. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des tueurs de flux de trésorerie les plus courants dans les propriétés locatives.
Investir dans des biens immobiliers de trésorerie est plus économe en fiscalité que d'investir dans des gains en capital, car il est basé sur les revenus de location.
Étant donné que les revenus de location accumulent sur de nombreuses années, vous êtes en mesure de déduire de nombreuses dépenses et de réduire vos revenus à un montant plus gérable.
De plus, parce que vos flux de trésorerie continueront de croître même si les réservoirs du marché, c'est plus gérable.
L'une des considérations les plus importantes dans l'investissement dans l'immobilier résidentiel est les flux de trésorerie. Si vous êtes en mesure de louer une propriété de 100 000 $ pour 1 000 $ par mois, c'est un flux de revenus d'environ 1% du prix d'achat.
Ce type d'investissement peut être risqué mais est très gratifiant. Cette méthode est la meilleure pour les investisseurs à revenu qui ont besoin d'un flux de revenus stable.
Et parce que les revenus de location sont générés par le locataire, il peut être une grande source de revenus passifs.
Bien que l'investissement dans l'immobilier soit un excellent moyen de construire un portefeuille, il est important de se rappeler que les flux de trésorerie sont un moyen beaucoup plus prévisible d'investir que d'investir dans des gains en capital.
Cette dernière stratégie est un excellent moyen de commencer l'investissement immobilier. Et bien que ce soit une méthode plus risquée, il peut fournir un flux de revenus stable et prévisible à long terme. Pour de nombreux investisseurs, l'immobilier des flux de trésorerie est le meilleur moyen d'investir dans l'immobilier et d'avoir un flux de revenus fiable.
Conseil 2
Les hypothèques à taux fixe créent une plus grande marge bénéficiaire
Selon John Thomas, partenaire de Cassin & Cassin LLP, la Réserve fédérale est sur la bonne voie pour augmenter les taux d'intérêt à plusieurs reprises en 2022. L'augmentation des taux d'intérêt nuise aux Mreits. Contrairement aux investissements en actions, ils comptent sur l'emprunt de l'argent pour financer les opérations.
Des taux d'intérêt plus élevés augmentent les coûts d'emprunt, tandis que les paiements d'intérêts hypothécaires restent constants, comprimant les marges bénéficiaires.
Bien que certains risques de taux d'intérêt puissent être atténués par le biais de stratégies de couverture, aucune information en temps réel ne peut éliminer complètement le risque.
En 2022, Fairweather Realty s'attend à ce que les prix des maisons augmentent d'un taux lent à deux chiffres. Les prix des maisons continueront à augmenter, la nouvelle construction dépassant le sommet de 7,6 millions de maisons à vendre de 2018.
La hausse des prix des maisons attire les acheteurs des villes de Sun Belt en faveur de villes de ceinture de rouille moins chères. Ceux qui cherchent à vendre leurs propriétés dans un avenir proche devraient se préparer à une augmentation du prix lente et à deux chiffres.
Malgré la hausse des températures extérieures, de nombreux acheteurs de maisons réfléchissent deux fois avant d'acheter une maison. Mais l'augmentation des taux hypothécaires fait que les acheteurs de maison devinent leur décision. Si les prédictions pour le mois de mai sont correctes, le doute collectif pourrait devenir une boule de neige.
Si les prédictions sont correctes, les taux hypothécaires pourraient augmenter d'un demi-pourcentage supplémentaire en mai, un cycle complet d'un an pour l'hypothèque fixe de 30 ans passera à 5,7%, tandis que les hypothèques à 15 ans augmenteront à quatre%.
Conseil 3 Investir dans les FPI
Le marché est dominé par une poignée de fiducies de placement immobilier (FPI), mais dans lesquelles devriez-vous investir? Les meilleurs FPI ont un faible rapport P / E, rendent des dividendes généreux et démontrent une résilience exceptionnelle à l'inflation.
InvestorPlace, l'une des plus grandes sociétés de recherche financière indépendantes, a publié des rapports détaillés pour les gestionnaires de fonds, les investisseurs autonomes et les conseillers financiers.
Real Estate Investment Trusts (FPI) a connu une année très réussie ces dernières années, les secteurs durement touchés rebondissant de la récession et l'économie numérique prospèrent.
La performance boursière des FPI a été impressionnante, augmentant de près de 29% cette année et générant plus de 20% depuis le début de la pandémie en 2017.
Les FPI peuvent se tourner vers les questions de droits lorsqu'ils ont une capacité de dette inadéquate à effectuer des paiements. Dans une question de droits, les détenteurs d'unités existants ont le droit d'acheter des actions supplémentaires d'une FPI.
Ils émettent généralement ces nouvelles actions à un prix du marché réduit, proportionnelle à leurs avoirs existants. Dans certains cas, les investisseurs peuvent choisir de s'abonner ou non, ce qui peut entraîner une dilution. Dans ces situations, il est important de comprendre les facteurs de risque associés aux FPI.
Tant que le marché n'entre pas en récession, les FPI continueront de fournir un refuge sûr pour votre argent. Les investisseurs devraient se tourner vers les FPI qui sont cotées en bourse, car ces entreprises ont tendance à avoir des normes de gouvernance plus élevées.
Ces sociétés ont également le stock le plus liquide, ce qui leur permet de vendre plus facilement leur propriété. Cela est particulièrement utile s'ils sont basés dans une région à faible inflation.
Conseil 4 en investissement immobilier:
Investir dans une propriété locative hors de l'État
Il y a plusieurs avantages à investir dans des biens locatifs hors de l'État. En achetant des propriétés de location en dehors de votre pays d'origine, vous pouvez diversifier votre portefeuille tout en protégeant votre investissement contre les conditions de marché variables.
Par exemple, vous pouvez choisir de louer votre propriété à Wilmington, NC, au lieu d'acheter une maison à San Diego. De cette façon, vous pouvez profiter des flux de trésorerie et d'appréciation mensuels tout en conservant un faible fardeau d'impôt foncier.
Un autre avantage d'investir dans des biens locatifs hors de l'État est que le prix de la propriété peut être plus abordable pour vous. Ceci est utile lorsque vous poursuivez le revenu passif.
Cependant, l'investissement en dehors de l'État peut augmenter vos dépenses de gestion. Vous devrez embaucher un gestionnaire immobilier et voyager fréquemment. Un agent immobilier local peut vous fournir des informations internes sur les bons quartiers et les offres. Un agent local connaîtra également votre quartier et comprendra vos objectifs d'investissement.
L'une des choses les plus importantes à considérer lors de l'investissement dans des biens locatifs en dehors de l'État est l'économie locale. Vous devez vous assurer que l'État a une économie solide et un faible chômage. En faisant le bon investissement dans le bon état, vous pouvez diversifier votre portefeuille et gagner plus.
Si vous souhaitez investir dans des propriétés locatives hors de l'État, vous devez effectuer des recherches approfondies en ligne et vous associer à une société de gestion immobilière locale ou à un agent immobilier qui possède une vaste expérience des propriétés d'investissement hors de l'État.
Un autre avantage pour investir dans des biens locatifs hors de l'État est la flexibilité. Vous pouvez acheter une propriété locative dans un État plus abordable ou investir dans une zone plus chère. Selon vos objectifs d'investissement, vous pouvez diversifier votre portefeuille d'investissement avec une maison de vacances.
Investir dans des biens locatifs hors de l'État est une bonne option si vous souhaitez diversifier vos investissements. Mais n'oubliez pas de considérer les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.
EN FIN : Éviter les marchés chauds pour l'investissement immobilier
Bien que le marché du logement devrait croître en 2022, quelques principaux organes avertissent qu'il peut être moins compétitif que les 12 à 18 derniers mois. Il est toujours possible que le marché immobilier puisse être compétitif, il est donc important de vous préparer financièrement avant de prendre une décision.
Assurez-vous que votre pointage de crédit est excellent, votre ratio de dette / revenu est acceptable et vous avez au moins 20% économisé pour l'acompte.
Le marché du Texas devrait se développer considérablement au cours de la prochaine décennie, grâce à l'annonce d'Apple pour construire un campus de 1 milliard de dollars dans la ville.
Il devrait également être le plus grand marché immobilier en 2021, selon l'Urban Land Institute. Les propriétés unifamiliales et multifamiliales sont d'excellents investissements à Austin, ainsi que des perspectives de construction de maisons. Cependant, il vaut la peine de noter que la demande de logements à Austin restera probablement faible, malgré la croissance anticipée des marchés.
De nombreuses régions du pays connaissent une demande massive et des prix élevés, et le manque d'inventaire a augmenté les prix des maisons plus élevés que l'inflation.
Cela continuera de faire monter les prix, poussant de nombreux acheteurs. Cela ne conduira qu'à davantage de personnes qui louent ou séjournent dans des locations. Les marchés locatifs unifamiliaux présentent également des données favorables et peuvent être privilégiées pour l'investissement en 2022.
Un manque d'approvisionnement est un scénario idéal pour les propriétaires qui peuvent augmenter leurs prix de location et générer des flux de trésorerie mensuels.
Certaines villes qui sont encore chaudes, mais pas trop chaudes, sont Houston et Dallas. Houston et les zones métropolitaines de Dallas ont d'excellents taux de location et un faible taux de chômage.
Ces deux villes abritent davantage le siège social du Fortune 500 que toute autre ville du pays, et le commerce international massif stimule la croissance de l'emploi. Dallas propose une variété de propriétés locatives, et les sociétés locales de gestion immobilière sont une excellente ressource pour trouver des locataires.
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